不動産買取業者の選び方｜相見積もりで見るべき5つのポイント

買取を検討するとき、複数社から見積もりを取るのは正しい進め方です。ただし、金額だけを並べて一番高い会社を選ぶと、引き渡しの直前でつまずくことがあります。本記事では金額以外の判断材料を整理します。

ポイント1：金額の根拠を説明できるか

査定額の根拠を聞いてください。周辺の成約事例、再販時の想定価格、必要な工事費、諸経費。これらを示せる会社は、実際に買える価格を出しています。
「うちなら高く買えます」という説明だけで根拠が出てこない場合は注意が必要です。契約後に「調査の結果、減額が必要になりました」と言われることがあります。

ポイント2：買取なのか、買取保証なのか

似た言葉ですが、中身が違います。
買取は、その会社が直接買主になります。買取保証は、一定期間仲介で売り出し、売れなければ約束した価格で買い取るというものです。
買取保証では、まず仲介として売却活動をする期間が入ります。すぐに現金化したい場合は、話が違うということになりかねません。どちらの提案なのか、最初に確認してください。

ポイント3：契約不適合責任の扱い

買取の大きな利点は、引き渡した後の責任を負わずに済むことです。
契約書に、契約不適合責任を免責とする条項が入っているかを確認してください。事業者による買取であれば、免責とするのが一般的です。
ここが曖昧なまま引き渡すと、後から雨漏りやシロアリを理由に請求を受ける可能性が残ります。

ポイント4：残置物と解体の扱い

家財が残っている、庭に物置がある、隣地へ越境している樹木がある。こうした状態をどう扱うかは、会社によって対応が分かれます。
「現状のままで結構です」という会社もあれば、「片付けてから引き渡してください」という会社もあります。後者の場合、提示された金額から片付け費用を差し引いて比べる必要があります。
見積もりを比べるときは、金額ではなく「最終的に手元に残る額」で並べてください。

ポイント5：決済までのスケジュールと資金

いつ契約し、いつ決済するのか。そして、その資金をどう用意するのか。
自己資金で買う会社と、金融機関の融資を前提にする会社では、確実性が変わります。融資が通らず白紙解除になると、時間だけが失われます。
相続税の納付期限など、動かせない期限がある場合は、この点を必ず確認してください。

免許と実績の確認

最後に基本ですが、宅地建物取引業の免許を確認してください。免許番号の括弧内の数字は更新回数で、5年ごとに1つ増えます。数字が大きいほど、長く営業していることを示します。
当社は大阪府知事（4）第54181号で、大阪を中心に空き家・古民家・ボロ戸建の買取を手がけています。他社の査定と並べてご検討いただいて構いません。判断材料をお出しすることが、私たちの役割だと考えています。

査定額を比べるときの整理表

複数社の提案を比べるときは、次の項目を一枚の表にすると判断しやすくなります。
提示された買取金額。仲介手数料の有無。残置物の処理を誰が負担するか。解体が必要な場合の費用負担。契約不適合責任の免責の有無。契約から決済までの日数。資金の調達方法。そして、契約後に減額される条件があるかどうか。
この表を作ると、提示額が最も高い会社が、必ずしも手取りで有利とは限らないことが見えてきます。
当社にご相談いただく際も、この形で比較していただいて構いません。条件を明示することは、買い取る側の責任だと考えています。

よくあるご質問

Q. 査定額が高い会社を選べばよいのではありませんか

A. 最終的に手元に残る額で比べてください。片付け費用や解体費用を売主負担とする条件であれば、提示額が高くても手取りは少なくなります。また、契約後に減額を求める会社もあるため、金額の根拠を確認することが重要です。

Q. 買取だと相場よりかなり安くなりますか

A. 仲介による成約価格と比べると低くなります。買主である事業者が、再販までの費用とリスクを負うためです。一方、仲介手数料が不要で、売却期間中の固定資産税や管理費もかかりません。総額で比較してください。

Q. 複数社に査定を依頼しても失礼になりませんか

A. 問題ありません。相見積もりは一般的な進め方です。当社も、他社の査定と並べて比較していただいて構いません。根拠を示せることが、選んでいただく理由になると考えています。

まとめ

買取業者を比べるときは、金額の根拠、買取か買取保証か、契約不適合責任の扱い、残置物と解体の扱い、決済スケジュールと資金の5点を確認してください。
比べるべきは提示額ではなく、最終的に手元に残る額です。大阪府内の空き家・戸建てについて、当社も無料で査定します。