固定資産税を払い続けるより売った方がいい理由【大阪・空き家オーナーへ】

「誰も住んでいないのに、毎年固定資産税の請求が来る…」そんな状況に悩んでいる大阪府内の空き家オーナーは、年々増えています。空き家を持ち続けることのコストは、固定資産税だけではありません。今回は「売らずに持ち続けた場合」と「思い切って売った場合」を比較しながら、空き家売却を考えるきっかけをお伝えします。

空き家の固定資産税が6倍になるリスクがある

住宅用地には「住宅用地の特例」が適用され、固定資産税が最大6分の1に軽減されています。しかし、空き家が「特定空家」に指定されてしまうと、この特例が外れ、固定資産税が最大6倍に跳ね上がる可能性があります。2015年施行の「空家等対策の推進に関する特別措置法」により、管理が行き届いていない空き家への行政指導は年々厳しくなっています。大阪府内でも指定事例が増えており、「いつか使うかも」と放置しているうちに、突然税負担が数倍になるケースも出てきています。

「持ち続けるコスト」を計算してみましょう

たとえば、大阪市内の築40年・土地30坪の戸建てを例に考えてみます。固定資産税が年間10万円だとすると、10年で100万円。さらに草刈りや清掃などの管理費、雨漏りや外壁劣化の修繕費を加えると、10年間で200〜300万円以上のコストがかかることも珍しくありません。それに対して、売却すれば現金が手に入り、その後の維持費はゼロになります。売却価格がたとえ低くても、長期的に見れば「売った方が得」というケースは非常に多いのです。

大阪の空き家・ボロ戸建には今、買い手がいます

「こんな古い家が売れるわけがない」と思っている方も多いかもしれませんが、大阪府内では現在、ボロ戸建や空き家を活用したい不動産投資家からの需要が高まっています。雨漏りや傾きがある物件でも、現状渡しで買い取ってもらえるケースがあります。ただし、建物の状態は時間とともに悪化するため、放置すればするほど売却価格は下がっていく傾向があります。「もう少し考えてから」と先延ばしにすることで、損をしてしまう可能性があります。まずは無料査定を受けて、今の相場を把握することから始めてみてください。