大阪の空き家を「賃貸に出す」vs「売る」どちらが得か？収益シミュレーションと判断のポイント

「この家、どうしよう……」

相続や転勤・住み替えで空き家になってしまった実家や戸建て。大阪府内でも、東大阪・堺・八尾・寝屋川などのエリアで、こうした物件を抱えて悩むオーナー様からのご相談が増えています。

「賃貸に出せば毎月収入が入るんじゃないか」「でも売ってスッキリした方がいいのか」。この判断、実は単純に「どちらが得か」とは言い切れません。物件の状態・立地・オーナーご自身の状況によって正解が変わるからです。

この記事では、大阪の空き家を賃貸に出すケース・売却するケースを収益面から比較し、どう判断すればいいかを具体的に解説します。

1. 賃貸に出す場合：メリットと現実的なリスク

空き家を賃貸に出す最大のメリットは、毎月定期的な家賃収入が得られることです。物件を手放さないため、将来的に「やっぱり売ろう」「子どもに使わせよう」という選択肢も残せます。

たとえば東大阪市内の築25年・3LDKの戸建てであれば、相場で月額6〜8万円程度の家賃が見込めます。年間で72〜96万円の収入になります。

ただし、賃貸経営は「家賃が入るだけ」ではありません。以下の費用・リスクが発生します。

これらを差し引くと、手取り収益は家賃の50〜60%程度になることも珍しくありません。

売却すればまとまった現金が手に入り、維持管理の責任から解放されます。固定資産税・管理の手間・老朽化リスクすべてから一気にフリーになれる点は、精神的にも大きなメリットです。

たとえば堺市内の築30年・土地50坪の戸建てなら、解体前提の土地売却でも500〜800万円前後が相場です。立地次第ではリフォームして500〜900万円での売却も可能です。

仮に「築28年・大阪府東大阪市の戸建て（土地40坪、建物90㎡）」を例に比べてみましょう。

【賃貸に出した場合（10年間の試算）】

【今すぐ売却した場合】

この例では「今売る」方が10年間賃貸するよりも金額面では優れていますが、10年後に物件が残っていて地価上昇があれば賃貸が有利になります。どちらが正解かは物件の劣化速度・エリアの需要・オーナーの資金ニーズによって変わります。

以下のチェックリストを参考に判断してみてください。

→ 賃貸向きのケース

→ 売却向きのケース

賃貸か売却かの判断は、物件の状態を実際に見て、エリアの需要を把握している専門家に相談するのが一番の近道です。

「まず話だけ聞いてみたい」という方でも、遠慮なくご相談ください。株式会社ユナイテッドCでは、大阪府内の空き家・ボロ戸建の買取・活用に関する無料相談を承っています。賃貸・売却どちらの方向性でも、オーナー様にとってベストな選択肢をご提案します。

株式会社ユナイテッドCは、大阪府内の空き家・ボロ戸建の買取・再生・賃貸活用を専門とする不動産会社です。物件の状態を問わず、まずはお気軽にご相談ください。

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