親の家が空き家に…大阪府の相続不動産を放置するリスクと売却の進め方

「親が亡くなって実家を相続したけれど、誰も住む予定がない」——大阪府内でも、こうしたご相談が年々増えています。特に築30年以上の一戸建てを相続された方は、どう処分すればよいのか分からず、そのまま放置してしまうケースが少なくありません。

空き家を放置するとどうなる？3つのリスク

相続した一戸建てを空き家のまま放置すると、思わぬ負担やトラブルにつながることがあります。まず、固定資産税の増額リスクです。2015年に施行された「空家等対策特別措置法」により、管理が不十分な空き家は「特定空家」に指定される可能性があります。指定されると、住宅用地の特例が外れ、固定資産税が最大6倍になることもあります。

次に、近隣トラブルの発生です。雑草の繁茂、害虫の発生、不法投棄、さらには不審者の侵入など、管理されていない空き家は周辺住民にとっても大きな問題となります。大阪市や堺市などの自治体では、所有者に対して改善の指導や勧告が行われるケースも増えています。

そして、建物の老朽化による資産価値の低下です。人が住まなくなった家は、想像以上の速さで傷みが進行します。雨漏り、シロアリ被害、基礎のひび割れなどが進むと、売却時の価格にも大きく影響します。

ボロ戸建・古い空き家でも売却できるのか？

「こんなに古い家は売れないのでは？」と思われる方もいらっしゃいますが、大阪府内のボロ戸建や築古の空き家でも、買取が可能なケースは多くあります。リフォームやリノベーションを前提に購入する投資家や事業者が存在するため、一般の買い手がつきにくい物件でも現金買取の対象となることがあるのです。

特に大阪市内（東成区・生野区・東住吉区・平野区など）や堺市、東大阪市、八尾市、松原市といったエリアでは、戸建て需要が根強く、状態に関わらずお問い合わせをいただくことが増えています。

まずは無料査定で「今の価値」を知ることから

相続不動産の処分は、早めに動くことが大切です。放置期間が長くなればなるほど、建物の劣化が進み、売却価格にも影響が出てきます。「まだ考え中だけど、いくらぐらいになるのか知りたい」という段階でも、お気軽にご相談ください。現地確認が難しい場合でも、まずは物件情報をお伝えいただければ、概算での査定が可能です。