「毎月の持ち出しがつらい」「売ったらローン残債より安いと言われた」——ワンルームマンション投資を後悔し、やめたいと考えている方へ。感情ではなく数字で「損切りか、継続か」を判断する基準を解説します。
まず現状を数字にする
判断に必要なのは次の4つだけです。
- ローン残債（金融機関の残高証明で確認）
- 今売れる価格（複数の不動産会社に査定依頼）
- 毎月の実質収支（家賃−ローン返済−管理費・修繕積立金−賃貸管理料−固定資産税/12）
- 今後の収支見通し（家賃下落・修繕積立金値上げ・金利上昇を織り込む）
損切りを検討すべきサイン
- 毎月の持ち出しが1万円を超え、今後も改善の見込みがない
- 修繕積立金の段階的値上げが控えている（長期修繕計画で確認できます）
- 「(売却価格)−(残債)」のマイナス幅が、今後10年の持ち出し累計より小さい——持ち続ける方が高くつく状態
「もう少し待てば上がる」は危険
築年数が進むほど家賃は下がり、買い手のローン年数も短くなるため、中古ワンルームの価格は基本的に時間の経過とともに不利になります。「待つ」という選択は、多くの場合傷を深くします。
売却を決めたら
投資用ワンルームの売却は、業者による買取と仲介で数百万円差が出ることもあります。必ず複数社に査定を取り、残債との差額（持ち出し）が最小になる出口を探してください。
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