「相続した松原市の実家が空き家のまま」「古くなったボロ戸建を手放したいけれど、こんな状態で売れるのか不安」――そんなお悩みを抱える所有者の方は少なくありません。この記事では、松原市内の空き家・ボロ戸建の売却についてご説明します。
松原市で空き家・ボロ戸建が増えている背景
松原市は大阪市の南に隣接し、近鉄南大阪線で天王寺・あべのエリアへもアクセスしやすい住宅地です。古くから一戸建てが多く建てられてきた地域ですが、世代交代にともない、親世代が住んでいた古い戸建てが空き家になるケースが目立つようになってきました。相続したものの遠方に住んでいて管理が難しい、という声もよく耳にします。
放置するとどんなリスクがあるのか
誰も住んでいない家でも、固定資産税や都市計画税は毎年かかり続けます。さらに、管理されないまま傷んだ家は、雨漏りやシロアリ被害で急速に老朽化し、倒壊や外壁の落下といった近隣トラブル、雑草の繁茂やゴミの不法投棄につながることもあります。状態によっては行政から「特定空家」に指定され、固定資産税の優遇が外れる可能性も考えておきたいところです。早めに方向性を決めておくことが、こうしたリスクの回避につながります。
状態が悪くても売却できる場合があります
「これほど古いボロ戸建では売れないだろう」と思い込んでいらっしゃる方もおられますが、傷んだ一戸建てや長期間放置された空き家でも、買い手が見つかるケースはあります。リフォームを前提に物件を探している方や、再生して活用したいという需要があるためです。まずは現状のまま、どのくらいの価値があるのかを把握することから始めてみてはいかがでしょうか。無理に片付けや解体をする前にご相談いただくほうが、選択肢が広がることもあります。
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松原市で空き家・ボロ戸建が増えている背景
松原市は大阪市の南に隣接する住宅都市で、近鉄南大阪線沿線を中心に戦後から宅地化が進みました。そのぶん築40年以上の木造戸建が多く、親世代が建てた家が世代交代とともに空き家になるケースが増えています。市域は比較的平坦で再建築可能な整形地も多く、再生後はファミリー向けの賃貸・実需の出口が描きやすいエリアです。
こんな状態の物件もそのまま買取できます
- 築古で傷みが進んだ木造戸建
- 相続したまま放置している実家
- 農地に隣接した古い住宅
- 近鉄沿線の駅から離れた空き家
買取価格の「相場」について
買取価格はエリアの相場だけで決まるものではなく、接道・再建築の可否、建物の傷み具合、残置物の有無、権利関係によって大きく変わります。そのため当社では物件ごとの条件をふまえた具体的な金額を無料査定でご提示しています。現地確認なしの概算回答も可能です。
松原市の物件で、査定のときに見られるところ
大阪市に隣接するベッドタウンで、昭和期に開発された分譲住宅が多く見られます。同じ時期に建てられた住宅が一斉に高経年を迎え、空き家が増えています。査定では、建物の傷みと接道条件を確認します。
あわせて確認するのは次の4点です。
- 前面道路の幅と接道の長さ：幅4メートル以上の道路に2メートル以上接しているかで、再建築の可否が変わります。
- 建物の傾きと雨漏りの跡：構造に関わる傷みは、修繕費が読みにくくなる要因です。
- 境界の状況：越境物やブロック塀の位置は、引き渡しの条件に影響します。
- 残置物の量：処分費を見込んで査定するため、片付けをしてからでなくても構いません。
松原市でよくいただくご相談
遠方に住んでいて現地に行けません
可能な範囲で対応しています。物件の住所と状況をお聞きした段階でおおよその見立てをお伝えし、必要に応じて当社が現地を確認します。書類のやり取りは郵送でも進められます。
家財や残置物がそのままです
そのままで構いません。片付けや処分をしてから売らなければならない、ということはありません。処分費を見込んだうえで査定します。
隣地との境界がはっきりしません
境界が未確定でも相談は可能です。確定測量が必要かどうかは、土地の状況と買い手によって変わります。費用がかかる手続きなので、必要性を見極めてからご案内します。
ご相談から引き渡しまでの流れ
- お問い合わせ：住所、建物の状況、相続の状況をお聞かせください。
- 簡易査定：資料と周辺の取引状況から、おおよその金額をお伝えします。
- 現地確認：建物の状態、接道、境界を確認します。立ち会いが難しい場合はご相談ください。
- 金額のご提示：条件とあわせてご提示します。ここで見送っていただいても構いません。
- 契約・引き渡し：必要書類を揃え、決済と引き渡しを行います。
お問い合わせから引き渡しまでは、書類が揃っている場合でおおむね1か月前後が目安です。相続登記が済んでいない場合は、その手続きの期間が加わります。
近隣エリアの売却ガイド
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この記事の執筆・監修
株式会社ユナイテッドコーポレーション（代表：栂 淳也）｜宅地建物取引業 大阪府知事（4）第54181号｜大阪で創業20年。不動産の売買・買取、空き家・ボロ戸建の再生を手がけるほか、オリジナルブランドJUREMIの物販とiOSアプリ開発を自社で運営しています。会社概要／代表挨拶
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