ゴミ屋敷化した空き家でも売れる？大阪の買取事例と現金化の流れ

「長年放置していたら、家の中がゴミだらけになってしまった」「近所から苦情が来ているけど、どうすればいいかわからない」――そんな悩みを抱えていませんか？実は、大阪府内ではゴミ屋敷化した空き家でも現金買取に対応できるケースが多くあります。

ゴミ屋敷状態の空き家でも売れる理由

一般的な不動産仲介では、物件を「きれいな状態」で内覧に出すことが前提になります。そのため、ゴミが山積みになった空き家は「売れない」と思われがちです。しかし、ボロ戸建・空き家専門の買取業者は物件をそのままの状態で買い取ることができます。片付け・清掃・解体のコストはすべて買取側が負担するため、売主が事前に費用を出す必要はありません。

また、空き家が「ゴミ屋敷」状態になるほど長期間放置されていた場合、外壁の劣化・雑草の繁茂・害虫の発生なども起きていることが多いです。それでも、土地の価値や再建築可能かどうかを基準に査定が行われるため、建物の現状が悪くても買取交渉が成立するケースは少なくありません。

大阪での買取事例（参考）

以下は大阪府内で実際にあった買取事例のイメージです（個人情報保護のため一部編集）。

大阪市平野区・築50年超の戸建て：長年誰も住まず、室内にゴミが堆積。相続後も処分できず放置していたが、ゴミそのままの状態で買取成立。
東大阪市・庭が雑草で覆われた戸建て：10年以上の空き家で、外観も内部も荒れた状態。近隣トラブルになる前に買取を決断し、現金化に成功。
堺市・遺品が大量に残された実家：親が亡くなって相続したものの、片付けの時間がとれなかった。遺品整理なしで買取に応じてもらえた。

これらはあくまで参考事例ですが、「状態が悪いから売れない」という思い込みで損をしているオーナーは大阪府内に多くいます。

ゴミ屋敷空き家を売るときの注意点

ゴミ屋敷状態の物件を売る際には、いくつかの点に気をつける必要があります。まず、市区町村から「特定空家」の指定を受ける前に動くことが重要です。特定空家に指定されると固定資産税の特例が外れ、税負担が最大6倍になることもあります。また、強制代執行による解体命令が出ると、費用が所有者に請求されます。

次に、複数業者から査定を取ることも大切です。1社だけに相談すると、相場より低い金額で買い叩かれるリスクがあります。「どうせ売れないだろう」という思い込みから、最初に提示された金額で即決してしまうのは避けましょう。

さらに、相続登記が完了しているか確認することもポイントです。2024年4月から相続登記が義務化されており、未登記のままでは売却手続きが進められません。名義が亡くなった親のままになっていないか、早めに確認しておきましょう。